近日，规自委用地预申请挂出三宗地，其中海淀的位置就在2018年限竞房葛洲坝紫郡兰园、翡翠云图、山屿西山著 “翠湖三兄弟”附近，但是指导价已经来到8.5万/平，比18年限竞房时代“翠湖三兄弟”一平涨了3万+！

18年上车的朋友看到这肯定笑疯了。

不过由于时间跨度长，这部分涨幅也在合理范围内吧。毕竟再往北直线6公里左右，中海汇德理指导价也是8.3万/平。

至于产品，因为只是挂地，还不知道最后由谁操盘，所以不知道具体会出什么样的户型，就位置看，刚需可能性很大。

对海淀有执念的朋友一定盯紧，话不多说，赶紧看看这宗地质素如何？

No.1 时隔5年 海淀又一抢手位置！

海淀HD00-0305-0024地块位于海淀北部地区，西北旺往西的翠湖科技园，周围有产业，西边还有由海淀实创股份所属北京实创驭智有限责任公司负责建设的驭智产业园项目，已经启动土方施工，25年交付。里面不仅有产业，还规划了休闲娱乐设施。

宗地周围自然环境也不错，往北还有“海淀小江南”之称的齐物潭公园。这片高新产业落位不少，华为就在这。宗地北侧还有北京一零一温泉校区。

但硬伤是宗地并不临铁，距离地铁16号线的屯佃站直线距离2.5公里以上，步行有一定距离。一河之隔，北边就是2018年的“翠湖三兄弟”。

该地块用地面积约2.5万平米，建筑规模约4.5万平米，容积率却只有1.8，这片项目容积率都不高，翠湖三兄弟都在2.0以下。不过这么一算，可供房源有限，我盲猜哈，很可能是为了给这片企业解决职住平衡的。

这宗地的土拍规则是当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积，“现房销售”面积上限为1万平米，这个上限也达到时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

由于海淀的新房可以说是全市各区中卖的最好也是最快的，所以预计不少开发商应该对新地块很感兴趣，届时竞争可能会很激烈。

附近二手房价格在6-7万/平之间，楼龄老次新都有，总价340万左右也能找到一套比较刚需的小两居，但是居住品质跟新房肯定不能比。

No.2 够不上8万的海淀

可以想想5.6万的昌平临铁盘！

跟海淀一天挂出来的还有昌平区位于百善镇的宗地。

具体来说在六环路内，中央财经大学沙河新校区的东侧，距离地铁昌平线沙河高教园站不远，直线距离1.5公里，具体步行远不远要看未来小区门开在哪，西边距离地铁更近。

该地块用地面积约12万平米，建筑规模约14.9万平米，分为了3个住宅小地块和1个配建的幼儿园，住宅容积率为1.21至1.27。

地块的出让起始价为35亿元，地价上限设定在40.25亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导价为5.6万元/平米，具体价格可有10%的浮动。

周边新房有指导价5.5万/平的梧桐星宸，现在均价5.3万/平；周边二手房小区也非常多。

No.3 西红门又双叒叕出地了

大兴西红门五环内、京开高速东侧，目前在售的项目有橡树湾三期和中建玖玥府，指导价6.5万/平。据消息，橡树湾去年底曾拿出均价5万的特价房源。片区卷的厉害，这次又供地，压力给到玖玥府。

宗地质素不错，未来将有地铁19号线二期覆盖，宗地北侧规划了皇城根小学，居住氛围良好，附近大型商超有鸿坤广场等。

新地块用地面积约4.7万平米，建筑规模约11.8万平米，容积率2.5。

这宗地的土拍规则很简单，报价达到地价上限，直接转为现场摇号确定谁拿地。

该地块未来商品住房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。